百城房价下跌数量超六成 楼市转折点将至？

东方外汇

环球外汇6月2日讯近日，国际三大评级机构之一的穆迪将中国房地产业展望从稳定下调到负面，理由是预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，以及流动性趋弱，而自2012年11月以来该展望一直是稳定。
　　与此同时，另两家评级机构惠誉和标准普尔也对中国内地房地产市场给出了下行预测和风险提示。标普预期2014年中国房地产业销售增长将放缓，且开发商的增长前景将出现分化。惠誉则认为，房地产是短期内中国金融稳定面临的主要风险。

　　国内方面，中国指数研究院上周六(5月31日)发布的“百城价格指数”显示，5月份，百城房价两年来首次出现环比下跌，下跌城市超六成，较上月大幅增加17个。
　　数据显示，百城房价环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后，首次环比下跌。百城房价同比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。
　　与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个。5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。
　　上述事件，在一定程度上加剧了人们对房地产“拐点”将至的担忧。
1 J& z- Y/ }, Q9 o' j# `4 g　　此前媒体报道，中国房地产业数据屡屡表现不佳，当前已进入单纯依靠价格战驱动业绩增长的危险区域。今年前四个月，包括万科、保利地产(600048,股吧)、中海地产、华润置地在内的房企巨头，其销售面积均已大幅下滑，多数巨头企业销售面积下滑幅度甚至超过20%。
6 r3 D$ t: }. L4 _0 U　　前不久，瑞银(UBS)和渣打(SCB)等投行出具报告称，房地产是未来中国经济面临的最大下行风险。为此，瑞银还将中国2014年和2015年的GDP增速预测分别作了小幅下调。
* v+ r! M( G3 ]8 L4 z! \　　据国内纸媒报道，面对楼市的快速降温，过去一段时间里，住建部也在“应中央要求”密集调研楼市。住建部最新调研结果显示，如果不出意外，“不打压、不刺激” “尊重市场规律对房地产市场调整的作用”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。